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    加宝国际 | 憧憬通关,内地客偷步入市,香港楼市成交大增!

  • 发布时间:2022-01-13
  • 作者:加宝移民
  • 来源:www.canbo.com
  • 访问量:365

来源:港人港地港圈

 

憧憬香港与内地通关将近,部份内地客及新港人已“偷步”入市。根据香港税务局资料,11月份涉及3大住宅“辣税”成交个案全綫上升,当中以以反映内地客入市情况的BSD成交宗数升幅最大,按月大升近7成。同时,涉及额外印花税(SSD)的交易宗数亦属半年来新高。

 


资料显示,11月份涉及买家印花税(BSD)、15%新住宅从价印花税、额外印花税(SSD)的成交个案,共录489宗,较10月份的361宗,按月上升约35%,而11月份合共涉及金额约9.959亿元,较10月份约12.46亿元,则按月减约20%。

在3项住宅“辣税”中,反映内地客及以公司名义入市情况的BSD成交宗数按月升幅最大,11月录117宗,较10月的70宗增约67%,惟金额按月下跌约48%至2.106亿元。而反映短炒情况的SSD成交,11月份录35宗,较上月的28宗上升约25%,并属本年5月后的新高,其涉及税项则录约2110万元,按月升约97%。

今年首11月一二手住宅注册宗数按年升28%,可谓“价量齐升”。消息指,香港有望于年底通关,据经络按揭转介最新楼市调查显示,对于2022年置业意向取态,逾5成受访港人表示会“静观其变”!15.4%考虑置业,而部分内地客及新港人已偷步入市。

“觉得楼价会上升”成主要置业原因

 

调查发现,逾5成(51.4%)来年的置业部署为“静观其变或先按兵不动”,在静观其变以及没有置业打算的市民中,近4成(37.8%)会将资金投放于股票市场,逾2成半会先储蓄不作任何投资,逾2成人会将资金投放于定期存款。


另外“考虑置业”的受访港人有15.4%、“考虑换楼”则有13.4%。考虑置业的市民中,近4成(37.2%)投选“觉得楼价会上升”成主要置业原因,“现时息率仍十分低”以及“银纸贬值、砖头较保值”则各佔24.2%。此外,逾8成半(85.3%)考虑购入本地住宅物业,大湾区住宅物业则有10.5%,海外住宅物业只有4.2%。

考虑本地住宅物业的市民中,各逾2成人考虑购入东九龙及新界西的物业,香港岛有19.7%,当中77.9%考虑承造高成数按揭。最新一份《施政报告》提及未来将发展“北部都会区”,调查结果显示只有约一成市民考虑于新界北置业,曹氏认为新界北区未来有升值潜力但发展仍需时,因此市民倾向选择生活及交通配套发展已较成熟的地区。

展望2022年,过半数(52.5%)受访者认为楼价走势相对平稳,保持5%上落的幅度,认为上升5%至10%的佔近2成(18.6%),认为下跌5%至10%的则佔12.7%。

 

 

世纪21︰两地通关料明年楼价升7%

世纪21香港行政总裁吴启民称,对于明年楼市走势感乐观,两地通关后更有助经济增长,楼价亦势必受带动,预期可录7%至8%的升幅,而各类住宅中,则以豪宅最为受惠;此外,该行早前与前Q房员工合组“世纪21Q动力”,并带来协同效应,有助于该行港岛豪宅市场进一步增长。

 

吴启民接受访问时称,对于明年楼市走势乐观,首先疫情将持续转好,政府处理手法有效,令疫情受控制,做到避免社区传播,有助经济活动快速复苏,市民增加外出购物消闲,促使零售市场向好。另一方面,本港与内地已准备通关,两地互动交流势必增加,资金亦逐步流入本港,使经济增长更快,始终楼价上升的主要因素,为市民的收入水平,一旦收入增加,楼价亦必然跟随上升,预期明年楼价可录7%至8%的升幅。

 

吴氏再指,虽然明年楼价料录一定升幅,但成交量方面,相信仍维持约6万至7万宗水平,与今年情况相若,不会有太大升幅。

他再指,一旦内地及本港通关,豪宅物业就最为受惠,因不少内地客对本港豪宅甚具兴趣,此外,毗邻国际学校的屋苑,亦预计受内地客追捧。除住宅外,商铺亦同样受惠,虽然过往受内地客欢迎的旅游区,确实水静河飞,但一旦通关后,旅客将再度重临,带动该些区域的铺位市况,例如尖沙嘴区。

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文章标题:加宝国际 | 憧憬通关,内地客偷步入市,香港楼市成交大增!

相关评论
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