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想在美国买房?这10项开销你得有个准备!

  • 发布时间:2019-07-10 09:32:13
  • 作者:加宝移民
  • 来源:美国移民费用
  • 浏览量:465
  • 随着经济的复苏美国房产火爆已经是个不争的事实,俗话说不打无把握之仗,购置房产毕竟不是个小数,其中需要提前准备费用项也很多,下面列出买房相关的10项费用,以便有意购屋者提前做好准备。

    随着经济的复苏美国房产火爆已经是个不争的事实,俗话说不打无把握之仗,购置房产毕竟不是个小数,其中需要提前准备费用项也很多,下面列出买房相关的10项费用,以便有意购屋者提前做好准备。


    1.诚意金 (Earnest money)

    为了证明购屋诚意,买家必须支付成交价的1%至2%做为诚意金。诚意金会依市场因素调整,如果房屋所在地的市场很活络,卖家可要求较高诚意金,倘若市场冷淡,金额可能低于1%。各州法律规定的诚意金上限也不同。

    2.托管帐户 (Escrow account)

    房贷公司为确保买家有足够资金支付相关税费与房贷保险,会要求建立托管帐户,所需支付的金额依照地区、贷款公司、贷款类型而异,可能包含数月至一年的费用。一般在订金低于20%以下时,以及FHA首次购屋贷款者,必须强制成立托管帐户,但VA退伍军官贷款并不需要。

    3.贷款起始费 (Origination fee)

    这是支付给贷款经纪人或是贷款公司的手续费,包括承销、递交和处理代理价钱。贷款起始费通常为贷款总额的1%,应货比三家才不吃亏。

    4. 验屋费 (Inspection)

    买家为确保新家没有任何损毁或是结构上的问题,例如漏水、害虫、发霉等问题,检验房屋切不可省,费用通常介于300至500元左右。房屋检验可侦测出结构问题,淹水可能性,和其他重大问题。针对白蚁等害虫的检验费约为150元。

    5. 律师费 (Attorney)

    部分州如乔治亚,规定房屋成交时必须有律师在场,其他州则由当事人决定。

    6.信用检查 (Credit check)

    虽然网络上有免费的信用检查,但一般贷款公司都不会接受这种免费报告,贷款公司收取信用检查费大约为30元。

    7.额外保险 (Extra insurance)

    房屋若位在天灾较多的地区,可能需要购买额外的保险,例如洪水、地震险等等。

    8.估价费(Appraisal)

    贷款公司需要在得知房产公平市价后才会核准贷款,估价费通常介于200元至400元,依地区与房屋大小而异。

    9.产权过户费 (Title)

    买家须支付产权过户费用给过户公司,以确保产权明确无误。贷款公司通常会推荐过户公司,买家也可自行找寻合作公司。

    10.土地勘测费 (Survey)

    土地勘测并非强制,但贷款公司可能会要求进行专业土地侦测,确认地产大小界线,价格约100元。买家应事先了解房屋所在地的平均费用,如果对价钱不满意,可议价或寻找其他公司。


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    相关评论
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